Dzień | Etap | Co dzieje się na działce? | Co dzieje się w fabryce? |
---|---|---|---|
−60 do −1 | Przygotowanie | Wykonanie płyty fundamentowej lub stóp punktowych, przyłącza mediów, formalności w starostwie/gminie | Produkcja paneli ściennych i stropowych, wbudowanie okien, wstępne wykończenie elewacji |
Dzień 1 | Transport i rozładunek | Mobilny dźwig rozstawia gotowe moduły tuż obok fundamentu | Kontrola jakości, załadunek na naczepy niskopodwoziowe |
Dzień 2 | Montaż konstrukcji | Zespół 4–6 monterów łączy moduły i zamocowuje dach | Dostarczenie ostatnich elementów (np. lukarn, pergoli) |
Dzień 3 | Uszczelnienia i testy | Montaż rynien, instalacji kominowej, próba szczelności | – |
Po trzecim dniu dom jest szczelny, z oknami, pokryciem dachowym i elewacją. W zależności od wybranego pakietu wykończenia dalsze prace instalacyjne i aranżacyjne zajmują 2 – 6 tygodni.
Konstrukcja KVH/C24 – certyfikowane drewno suszone komorowo, czterostronnie strugane, odporne na paczenie.
Płyty poszycia MFP lub Steico – podwyższona odporność na wilgoć, większa sztywność ścian.
Łączniki metalowe klasy A – projektowane z 40 % zapasem nośności według Eurokodu 5.
Testy akustyczne i ogniowe – ściany REI 30/60, stropy z izolacją rozprężną, hałas ≤ 42 dB.
Żywotność? Minimum 80 lat przy standardowej konserwacji, czyli tyle samo co domy murowane.
Przegrody termoizolacyjne – 18-24 cm wełny skalnej + opcjonalna warstwa PIR; współczynnik U ściany nawet 0,12 W/(m²·K).
Elastyczne ogrzewanie:
Pompa ciepła powietrze-powietrze z funkcją chłodzenia.
Kominek z dystrybucją gorącego powietrza.
Mata elektryczna w posadzce łazienki + bojler buforowy.
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją – odzysk ciepła do 85 %.
Instalacja PV plug-&-play – mikroinwerter 2 kW pokrywa znaczną część zużycia prądu w sezonie wiosna–jesień.
Prefabrykacja ułatwia etapowy rozwój – zaczynasz od małego modułu, a później dokładany jest kolejny skrzydło: sypialnia, sauna, oranżeria… Dzięki łączeniom typu „na zakładkę” rozbudowa wymaga minimalnej ingerencji w istniejące ściany.
Prawo budowlane 70 m² bez pozwolenia – wystarczy zgłoszenie budowy i oświadczenie kierownika.
MPZP i warunki zabudowy – sprawdź, czy działka dopuszcza zabudowę rekreacyjną lub mieszkaniową.
Podatek od nieruchomości – stawka jak dla budynku mieszkalnego do 140 m².
Dofinansowanie KPO/Czyste Powietrze – moduły z drewna kwalifikują się do programów redukcji śladu węglowego.
Wskaźnik | Prefabrykat drewniany | Murowany tradycyjny |
---|---|---|
Emisyjność kg CO₂ e/m² (cykl życia) | −14 (drewno magazynuje węgiel) | +72 |
Odpad budowlany na działce | ≤ 1 m³ | 4–6 m³ |
Czas zwrotu energetycznego (EPBT) | 8–12 lat | 15–18 lat |
Koszt ogrzewania 35 m² | znacznie niższy dzięki pompie ciepła i PV | wyższy |
Kod projektu | Styl | Pow. użytkowa | Idealny dla… |
---|---|---|---|
Rekreacja 35 | Skandynawski | 34,8 m² | Singla lub pary pracującej zdalnie |
Weekend 50 + Loft | Barn house | 49,6 m² + antresola | Rodziny 2 + 1, aktywnych sportowo |
Laguna 70 SPA | Modern beach | 68,9 m² + taras 22 m² | Miłośników wellness – sauna, jacuzzi |
We wszystkich projektach możesz:
zmieniać układ ścian działowych,
wybrać jeden z trzech pakietów wykończenia wnętrz,
dodać system inteligentnego sterowania.
Czy dom rekreacyjny mogę zamienić w dom mieszkalny na stałe?
Tak – wystarczy zmiana sposobu użytkowania w starostwie i aktualizacja świadectwa energetycznego.
Co z transportem w trudny teren (góry, wąskie drogi)?
Moduły do 3,5 m szerokości wjeżdżają zestawem HDS; przy bardzo wąskim dojeździe stosujemy system CLT-flat-pack.
A jeśli będę chciał sprzedać działkę z domem?
Dom prefabrykowany można odsprzedać wraz z nieruchomością lub przewieźć w nowe miejsce, co zwiększa jego wartość przy odsprzedaży.
Prefabrykowane domy rekreacyjne traktujemy jak klocki systemowe:
Rozmiar – od mikro-domku 25 m² przez popularne 35 m² i 70 m² aż po moduły łączone w większe bryły.
Technologia – szkielet drewniany, keramzyt lub stal lekka. Każda wersja spełnia normy WT 2021 i umożliwia całoroczne użytkowanie.
Wykończenie elewacji – deska świerkowa, płyta włóknowo-cementowa, tynk cienkowarstwowy albo panele stalowe typu “standing-seam”.
Źródło ciepła – od grzejników elektrycznych na podczerwień, przez pompę ciepła powietrze-powietrze, aż po klasyczny kominek z DGP.
Dzięki temu ten sam projekt można zamienić w górską chatkę, nadmorski loft lub nowoczesny apartament na wynajem.
Metraż | Kluczowa korzyść | Typowy układ pomieszczeń | Wymagania formalne* | Idealne zastosowanie |
---|---|---|---|---|
35 m² | Zgłoszenie bez pozwolenia, najmniejszy podatek | Salon z aneksem, 1 sypialnia, łazienka | Zgłoszenie + oświadczenie o 1 kondygnacji | Weekendowa baza dla 2-3 osób |
70 m² | Wciąż bez pozwolenia, ale 2× większa powierzchnia | Parter: strefa dzienna + łazienka; Poddasze: 2 sypialnie | Zgłoszenie + kierownik budowy | Rodzinny domek, najem krótkoterminowy |
≥ 90 m² (łączone moduły) | Swoboda aranżacji, większy prestiż | Elastyczny (open space + 3 sypialnie) | Pełne pozwolenie | Agroturystyka, resort glampingowy |
*Stan prawny: maj 2025. Zawsze potwierdź w lokalnym urzędzie warunki zabudowy i MPZP.
Szkielet drewniany
wysuszone KVH/C24, wilgotność < 15 %,
wełna skalna 18–24 cm (U ≤ 0,12 W/m²K),
naturalny mikroklimat i niska masa do transportu.
Keramzyt
prefabrykowane pustaki wypełnione keramzytem,
wysoka akumulacja ciepła,
lepsza izolacja akustyczna.
Stal lekka (LSF)
profile ocynkowane Z/C, odporne na wilgoć,
najmniejsza grubość ścian przy tym samym U,
łatwe łączenie modułów w dłuższe ciągi apartamentowe.
Wybór bazy – wskazujesz metraż, technologię i bryłę.
Adaptacja – architekt koryguje układ ścian, dachu i okien; dopasowuje instalacje.
Prefabrykacja (6–8 tyg.) – ściany z gotową stolarką, instalacjami i warstwą elewacyjną powstają pod dachem hali produkcyjnej.
Transport i montaż (1–3 dni) – moduły przyjeżdżają na naczepach niskopodwoziowych, dźwig stawia je na gotowej płycie fundamentowej lub stopach punktowych.
Wykończenie (2–6 tyg.) – sucha zabudowa, posadzki, montaż urządzeń grzewczych, test szczelności, odbiór.
Kod | Pow. użytkowa | Kondygnacje | Sugerowana liczba osób | Opcje rozbudowy |
---|---|---|---|---|
Micro 25 | 24,7 m² | 1 | 1–2 | Taras, wiata na rowery |
Family 35 | 34,9 m² | 1 | 2–3 | Antresola 8 m² |
Weekend 50 | 49,5 m² | 1 + antresola | 3–4 | Zadaszony taras 20 m² |
Loft 70 | 69,8 m² | 1 + poddasze | 4–6 | Sauna, oranżeria |
Cluster 90+ | 2×45 m² | 1 | elastycznie | Łączenie modułów w literę L lub U |
Czy dom faktycznie stanie w 3 dni?
Tak, etap montażu modułów na przygotowanym fundamencie zajmuje od jednego do trzech dni. Cały proces od podpisania umowy do odbioru kluczy mieści się zwykle w 2–3 miesiącach.
Czy mogę mieć dach kryty strzechą lub gontem?
Tak – przy wyborze wersji z dachem o nachyleniu powyżej 35° możemy zastosować zarówno tradycyjną strzechę, jak i gont drewniany lub bitumiczny.
Jak ogrzewać domek tylko na weekendy, by nie przepłacać?
Najwygodniejsza jest pompa ciepła powietrze-powietrze sterowana z aplikacji: ustawiasz temperaturę na 12 °C w tygodniu, a dzień przed przyjazdem podnosisz ją do 21 °C.
Chcę zbudować 10 domków pod wynajem – co z przyłączami?
Modułowa infrastruktura (szamba szczelne lub oczyszczalnie biologiczne typu SBR, prefabrykowane stacje trafopompowe) pozwala etapować inwestycję i podłączać kolejne jednostki bez przestojów.
Czy w 2025 r. nadal obowiązuje limit zabudowy 70 m² bez pozwolenia?
Tak, ustawa o domach do 70 m² pozostaje w mocy. Pamiętaj jednak, że gminy mogą ograniczyć liczbę takich budynków na działce lub wymagać określonego kąta nachylenia dachu.
W naszej ofercie znajdziesz prefabrykowane domy rekreacyjne od 25 m² do konfigurowalnych zestawów powyżej 90 m². Wszystkie łączą szybkość realizacji, elastyczność projektu i nowoczesne standardy energetyczne. Wybierz metraż, technologię i styl, a my dostarczymy gotowy dom, który można montować, rozbudowywać i – jeśli trzeba – przenieść w nowe miejsce. Bez względu na to, czy planujesz wakacyjną bazę dla rodziny, czy kompleks domków pod wynajem, prefabrykacja daje Ci pewność terminów, powtarzalną jakość i minimum formalności.